悉尼空置率创历史新低，跌至0.9%，澳洲1月购房贷款创五年新低，但是楼市即将走出低迷？

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澳洲房市低迷期有望在几个月内结束！

澳洲有史以来最严重的房市场低迷可能会在几个月内结束。最新的研究显示，和之前的预测相比，房价会更早企稳。

CoreLogic的统计数据显示，自去年5月触顶后，澳洲房价已下跌9.1%。而房价下跌的主要原因，则是澳联储连续数月上调利率。

CoreLogic周三发布的数据显示，澳洲房价在2月份小幅下跌了0.1%。有专家们表示，好于预期的数据更像是“虚假的黎明”，而不是根本性的转变。

但JPMorgan对拍卖会清盘率的分析发现，房价可能会在年中停止下跌。如果这一预测成真，则意味着澳洲房价将从峰值下跌10%。

今年1至3月，澳洲的房屋拍卖清盘率有所上涨。过去四周的平均清盘率为64%，而去年12月为54%。

UBS首席经济学家George Tharenou表示，拍卖清盘率的改善从历史上来看，一直是与价格稳定甚至上涨相一致的。

但他预计，将从峰值下跌17%至20%。“澳联储持续加息将进一步降低未来的贷款能力，特别是在APRA加强了3%的住房贷款可服务性缓冲之后。”

Jarden首席经济学家Carlos Cacho则预计，澳洲房价将下跌20%至25%。

Cacho认为，澳联储至少还会再加息3次，加息的累积效应将导致贷款能力下降30%。

Barrenjoey首席经济学家Jo Masters预计，房价短期内不会继续下跌。

“如果价格开始企稳，或者有一个月价格上涨，可能会吸引更多卖家进入市场，挂牌房源增加，这意味着房价在一段时间内会横盘下跌，直到市场变得更加平衡。”

尽管澳联储自5月以来已加息325个基点，但经济学家预测利率还会进一步上升。

市场预测，现金利率将在9月份达到4.2%的峰值。据估计，下周二（3月7日）澳联储董事会议结束后，利率将升至3.6%。

有专家预测，一旦现金利率达到3.85%，澳联储将暂停加息，如果利率进一步升高到4%以上，房价跌幅将超过预期。

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澳洲1月份首次购房贷款量创五年新低！

根据澳大利亚统计局发布的最新数据显示，1 月份新的首次置业自住业主贷款数量下降 8.1%，降至 2017 年 2 月以来的最低水平。

2023 年 1 月，新的住房贷款承诺总额下降 5.3%，至 221 亿澳元。

新的自住业主贷款总额下降了 4.9%，而新的投资者贷款下降了 6%。

澳大利亚统计局金融和财富统计主管 Mish Tan 表示，这一下降恰逢 新冠疫情刺激措施的结束，利率上升进一步抑制了整体需求。

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悉尼空置率创历史新低，跌至0.9%！住房危机或还将加剧

据澳洲九号台3月3日报道，悉尼的房屋空置率创历史新低，这促使人们呼吁在住房方面采取行动，因为很难找到住所。

社区住房行业协会（Community Housing Industry Association）新州首席执行官 Mark Degotardi表示，数据证明该州正面临住房危机。

他说：“仅去年一年，新州的社会住房等待名单就增加了15%，达到近5.8万个家庭和个人。”

“这个数字会变得更糟，因为没有足够的房子供人们租住。这是一场危机，需要新州政府做出紧急应对。”

Domain今天发布的2月份数据显示，悉尼的空置率已经跌至0.9%的历史新低，Domain警告称，情况将变得更加严重。

自去年同期以来，悉尼的空置率下降了一半，自2021年1月以来下降了65%以上。

Degotardi表示：“住房危机的关键原因之一是历届州政府的忽视。几十年来，他们未能投资新州迫切需要的社会租房和负担得起的租赁房产。”

他说：“我们的领导人不能对全州成千上万个苦苦寻找住房的家庭置之不理。”

“在州选举之前，两党都必须面对这场危机，并承诺投资于我们州需要的社会保障房和经济适用房。”

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新州或禁止自动续租期间无理由驱逐房客

租约进入自动延期后，房东可以无理由驱逐房客的行为或将成为历史，因为自由党、国家党、工党、绿党都承诺改革或废除无理由驱逐。

长期以来，租户权益团体一直呼吁对房东可以无理由驱逐房客的规定进行改革，并将其称为对租户最重要的一项法律改革。

新州自由党和国家党提出制定合理驱逐模式，并将和业主等利益相关者一起进行磋商。

州长佩罗泰特（Dominic Perrottet）表示，新措施将对新州近百万租房者提供确定性和灵活性，同时也保护房东的利益。

工党批评自由党在执政的12年里迟迟不进行改革，并承诺工党的政策会给租房住的人提供更公平的模式。工党提出，房东要求房客搬家的合理理由可以包括房东将房子给家人居住或者出售房屋。

绿党也承诺结束房东对房客进行不公平的驱逐，为房客提供更多保护。绿党住房发言人表示，一些房客仅仅因为提出希望房东维修房屋的要求或对其它问题进行投诉就面临被驱逐。

新南威尔士大学城市未来中心高级研究员马丁（Chris Martin）博士对改革表示欢迎，但认为细节决定成败。他希望改革是彻底废除无理由驱逐。

“如果房东可以在12个月的租约结束后转身给你一个无理由驱逐，你当然会在提出维修要求时感到担忧。”

他认为，要求房客搬家的理由一定要是合理的，目前一些理由仍然不合理，例如一些房东因为要卖房而要求租客搬家，但买下房子的人可能还是会将房子租出去，并不介意让房客留下来。问题是，什么是合理的理由。

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堪培拉房价2月下跌放缓，房市低迷，挂牌量减少！

堪培拉的房价下跌在2月份明显缓解，最新的CoreLogic房价指数在独立房和单元楼方面都有小幅下跌。

但对房产价格的仔细研究表明，在过去的12个月里，一些区的房价中值下降了15%。在最新的数据中，堪培拉的房价中值在2月份小幅下降了0.5%，中值为946,022澳元。

该数据显示，自1月份独立房价格中位数下降1.2%以来，下降的速度已经降低了一半以上。

堪培拉的单元楼价格在2月份也出现了类似的下降，下降了0.4%，中位数为596,564澳元。堪培拉独立房的总收益率为3.9%，单元楼为5.2%。

O’Connor和Macquarie的价格跌幅最大房价指数显示，截至2月的12个月内，堪培拉独立房价格下降了8.4%。

在各区层面，堪培拉北部的O’Connor出现了最大的年度跌幅，其房价下降了15.1%。

Fraser和Torrens的房价中值都下降了13.9%，而Curtin（下降13.5%）和Campbell（下降13.2%）也出现了类似的下降。

在过去的12个月里，堪培拉各单元楼的房价中位数仅下降了0.5%。

位于Belconnen地区的Macquarie和Cook的单元楼价格跌幅最大，分别为11.5%和8.7%。

Denman Prospect的单元楼价格在这一年里下降了8.4%，而Monash则下降了7.8%。

房价下跌处于“风暴之眼”报告称，全国房价指数在2月期间录得”急剧减少”的下降率。

全国指数在该月下降了0.14%，标志着自2022年5月储备银行开始加息以来最小的月度跌幅。

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