太夸张了，全澳洲只有1%房源能出租，2022年全澳房产销售额超3800 亿澳元！

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全澳仅剩1.58%房源可供出租！

最近，那些寻找出租物业的人一直在与低供应和高需求作斗争，推高了租赁价格，但有些地区的房屋可供选择的数量比其他地区要多。

根据 PropTrack 的最新数据，全澳只有 1.58% 的出租房房源可供出租。 在大都市地区，空置率为 1.63%，而在澳大利亚偏远地区，空置率仅为 1.45%。

然而，也不全是坏消息。 与去年同期相比，有些城区的出租房屋数量更多。

如果你正在悉尼、墨尔本和布里斯班城区内寻找房源，那么在距市区约 45 公里的较新开发区可以找到更多租赁房源。

在可出租物业同比增幅最大的前 20 个都会区中，有7个在悉尼。

这些地区都是过去5-10年发展迅速的地区。

与 12 个月前相比，Marsden Park、Schofields 和 Austral 的出租房屋数量平均增加了 56 个。

维州的 Clyde North 和昆州的 Logan Reserve 和 Park Ridge 也有类似的选择，提供比去年更多的可出租房屋。

在许多地区，情况类似。

Orange、Dubbo 和 Port Macquarie 等城镇位居城郊地区榜首，与去年相比，Orange 新增了 144 处出租物业。

Queanbeyan距离堪培拉市中心仅 15 公里，但每周要价中位数比首都便宜 150 澳元。

2022 年 12 月，市场上的出租物业比上一年多了 48 处。

而位于快速扩张的Geelong的Armstrong Creek有81%的可出租房屋可供选择。

内城租金供不应求，每周租金持续上涨，但离 CBD 远一点可以提供更多选择，成本更低。

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2022年全澳房产销售额超3800 亿澳元

最新数据显示，虽然2022年全澳房地产市场结局与开端截然不同，但房屋销售额仍接近 3820 亿澳元.

由于利率迅速上升导致买家活动降温，房价在 2022 年下半年下滑。

尽管如此，全年仍有超过 40 万套房屋销售。

在少数城区，房屋售出总价值超过了惊人的 10 亿澳元。

首府城市房屋销售总值最高的郊区是悉尼的Mosman，全年价值 16.5 亿澳元的房产易手。

不过，还是比 2021年易手的房屋总价值下降了 27%。

墨尔本的Brighton以 14.1 亿澳元的交易额位居第二，尽管这一数字下降了15%。

城郊房屋销售总值最高的郊区是黄金海岸的冲浪者天堂，那里价值 11 亿澳元的房产易手。

这比 2021 年的总销售额下降了 27%。

黄金海岸房市在疫情时期迅速发展，因为许多买家寻求生活方式和空间，看到大量人口涌入昆州东南部。

从首府城市的销售额总值的年度百分比变化来看，增幅最大的地区主要是阿德莱德和珀斯郊区。

这些城市市场的相对承受能力意味着它们在过去一年的大部分时间里都保持活跃。

更便宜的首府城市和城郊以及悉尼和墨尔本更便宜的周边地区的表现很明显。

南澳大利亚，尤其是阿德莱德大都会区，在价格增长和买家需求方面表现突出。

就房价增长而言，阿德莱德是 2022 年表现最强劲的首都。从全市的销售总值来看，Bowden 和 Taperoo 地区的房产易手总值同比增长了一倍以上，销售价值和销量均有所增长。

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昆州首次购房者热门地区公布

来自澳大利亚四大银行之一澳洲国民银行（NAB）的最新数据揭示了过去六个月首次购房者选择的前五热门地区，布里斯班的部分地区表现强劲。

澳洲国民银行置业者部门执行官安迪·科尔(Andy Kerr)表示，尽管生活成本不断上升，但首次购房者继续利用昆州房价放缓和政府支持计划进入市场。

昆士兰州首次置业者前五名中的三个位于地区城市：Toowoomba、Mackay和Bundaberg，但大布里斯班地区也表现强劲，Beenleigh/Yarrabilba和Springfield Lakes/Goodna分别排名第二和第三。

科尔先生表示，2022 年下半年对这些地区的需求强劲，预计到 2023 年将保持稳定。

“在整个2022年下半年，这些地区对首次购房者的欢迎程度保持强劲，我们预计今年年初将看到稳定的需求，因为首次购房者会寻找代表最佳价值的地区。”

“对于首次购房者来说，在考虑购买他们的第一套房产时，价值和位置仍然是两个最重要的因素。”

“其中许多地区对投资者也是有吸引力的，过去5年增长率很高，租金收益率也很高。”

NAB的数据显示，随着基础设施的蓬勃发展，花园城市Toowoomba是首次购房者最受欢迎的地区。Darling Heights区 和 Drayton区深受首次置业者喜爱。

“在过去的几年里，Toowoomba越来越强大，以其到布里斯班的快速通勤、学校、悠闲的生活方式和宽敞的土地面积吸引了许多家庭。”

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澳洲酒店入住率迅速恢复 中国游客成关键

分析师 STR 的最新数据显示，在边境重新开放、强劲的国内旅游市场和更繁忙日程的帮助下，澳大利亚首府城市酒店市场在 2022 年逐渐恢复生机。

然而，澳洲最大的两个酒店市场悉尼和墨尔本，要恢复到疫情前 80% 以上的入住率还有很长的路要走，因为这两个城市2022年的平均入住率都低于65%。

住宿协会主席琳恩·哈伍德（Leanne Harwood）表示：“2022 年，住宿业在许多方面都表现出色，尤其是在我们看到大部分地区的休闲目的地，我们看到大部分表现优于 2019 年的水平，我们预计这种情况将在整个2023年持续下去。”

“大城市的情况有所不同，入住率仍远低于 2019 年，这主要是由于商务和 MICE（会议、奖励旅游、会议和展览）旅行减少。

“虽然我们预计整个2023年都会出现一些复苏，但国际空运仍下降了多达三分之一，但在我们看到国际旅行完全复苏，尤其是来自中国等关键市场的国际旅行完全复苏之前，入住率不太可能回到2019年的水平。”

STR 提供的 1 月份预预订数据显示，悉尼和墨尔本再次落后于阿德莱德等较小的市场，这种情况在“航空运力恢复”之前不会改变。

最新的 STR 数据显示，2022 年所有首府城市的平均每日房价均飙升至 2019 年以上，其中悉尼居首，客人平均每晚为该市的酒店支付 250 澳元，其次是墨尔本（216 澳元）和布里斯班（ 215 澳元）。

这些较高的每日价格加上入住率在 2022 年从非常低的疫情水平恢复，这意味着每间可用客房的收入或 revPAR（关键的行业绩效指标，通过将入住率乘以平均每日房价计算得出）在所有首府城市市场激增。

在五大酒店市场中，布里斯班、珀斯和阿德莱德这三个市场的每间可房收益显著高于2019年的数据，悉尼和墨尔本的每间可房收益也与疫情前的表现相差不远。

万豪国际(Marriott International)负责澳大利亚、新西兰和太平洋地区的副总裁肖恩·亨特(Sean Hunt)相信，这家美国巨头的表现将显著优于更广泛的市场。今年是新开业豪华酒店的大年。

亨特预计，到今年2月和3月，澳大利亚万豪酒店的入住率将达到80%，每间可用房收益(revPAR)将较2022年增长20%。

“这仍然是国内主导的复苏，但我们也看到国际游客的大量回归，尤其是到墨尔本看网球的游客——我们的美国游客业务同比增长了 65%——我们在悉尼的开局也很不错，游轮市场也开始复苏。”

“接下来会有很多很棒的活动……8 月和 9 月的 FIFA 女足世界杯只是其中之一。”

预计2023年业绩强劲的还有酒店业大亨杰里·施瓦茨(Jerry Schwartz)，他的投资组合包括达令港(Darling Harbour)拥有600间客房的索菲特酒店(Sofitel)。

联邦政府提供的最新数据显示，2022 年 10 月期间往返澳大利亚的国际定期航班总座位数为 258.4 万个，与 2019 年 10 月相比下降了 42.3%。

在截至 2022 年 10 月的 12 个月里，只有 1450 万国际旅客飞往澳大利亚，一个关键因素是座位不足，比截至 2019 年 10 月的 12 个月内抵达的 4230 万人减少了三分之二。

2023 年反弹势头的另一个潜在阻力是年内将有大量新酒店客房上线。

根据 Colliers 去年 12 月的一份报告，近 6000 间酒店客房正在建设中，预计将在 2023 年进入市场，几乎是今年开业的 3420 间的两倍。

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